外商加碼投資，臺灣成目光焦點，北市商辦空置率將持續(xù)下降，租金勢必上漲 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
外商加碼投資，臺灣成目光焦點，北市商辦空置率將持續(xù)下降，租金勢必上漲
新聞摘要
  • 外商加碼投資，臺灣成目光焦點，北市商辦空置率將持續(xù)下降，租金勢必上漲
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近年來不少國際企業(yè)看好臺灣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，紛紛擴大來臺投資，再度讓臺灣成為目光焦點。依據(jù)經(jīng)濟部投審會統(tǒng)計，2018年僑外投資金額創(chuàng)下歷年新高，達到114.28億美元(約3657.10億元臺幣)，跟2017年相比，僑外資規(guī)模增幅達52％，主因是受到中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，加上政府提倡5+2產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新計劃助攻，促進臺灣產(chǎn)業(yè)升級，日商來臺投資持續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢，金額也創(chuàng)下歷年最高。從投資產(chǎn)業(yè)別來看，近年明顯發(fā)現(xiàn)到外商投資產(chǎn)業(yè)類別的轉(zhuǎn)型，「專業(yè)、科學及技術服務業(yè)」及「資訊及通訊傳播業(yè)」成長趨勢明顯，從過往硬體製造到軟體研發(fā)、以及當前雲(yún)端科技的興起。信義全球資產(chǎn)指出，面對國際企業(yè)在臺大量徵才，必須擴充辦公室，而近期無新大樓釋出，北市商辦空置率將持續(xù)下降，租金勢必上漲。
 
日商來臺投資金額屢創(chuàng)新高，2018年達到15.25億美元，投資件數(shù)也年年創(chuàng)新高，日本一直都是政府對外招商的重要客群，從來臺申請工作的外籍人士中，又以日本人佔為大宗。列舉去年日商來臺投資案例，三井集團擴大臺灣版圖，投資臺中、臺南蓋購物商場，後續(xù)也不排除到高雄投資。東橫INN計劃在臺北大直興建飯店，另外九州民營鐵路巨頭西鐵集團，也斥資6億日圓，在臺北市西門町蓋飯店。日商三化電子投資3億元在竹科銅鑼園區(qū)設立新廠。從投資業(yè)別比重變化來看，服務業(yè)來臺比重增加，金融保險及批發(fā)零售成長趨勢明顯。
 
 
隨著全球雲(yún)端市場規(guī)模日漸龐大，從外商投資產(chǎn)業(yè)類別件數(shù)統(tǒng)計，可以觀察到「專業(yè)、科學及技術服務業(yè)」及「資訊及通訊傳播業(yè)」近幾年上升幅度明顯，投資金額在2017年創(chuàng)下歷年新高。外商選擇的投資項目產(chǎn)生變化，投資聚焦在軟體與研發(fā)，光2018年，美國高科技公司擴大在臺投資計畫，Google、微軟、亞馬遜、IBM、高通、Facebook等，宣布加大投資AI研究中心，擴大在臺徵才，外商從過往的硬體製造業(yè)到軟體的研發(fā)，顯現(xiàn)臺灣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型向上。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏進一步說明，政府積極推動重大建設，修法外國人投資條例，增加外資來臺投資意願，而5+2產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新計劃帶動臺灣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，提升國內(nèi)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，這也是為何近年美國高端科技公司看準臺灣，宣布加碼投資臺灣的主因。許多國際大型企業(yè)表示願意擴大投資，使用面積需求提高，進而帶動辦公室汰換潮，像Google因擴大在臺投資計畫，預計招募300人以上，正積極的尋找辦公室。面對國際企業(yè)在臺大量徵才，必須擴充辦公室，而近期無新大樓釋出，北市商辦空置率將持續(xù)下降，租金勢必上漲。